immoinvestisseur2015

VOUS INVESTISSEZ DANS L’IMMOBILIER?

Depuis plus de 10 ans, Locusi propose la formule Immo Investisseur afin d’offrir la solution complète aux investisseurs et promoteurs immobiliers. Il s’agit d’un service qui va bien au-delà du support à la construction. C’est une approche personnalisée qui réunit toutes les étapes de réalisation d’un projet d’investissement immobilier. De l’avant-projet jusqu’à la remise des clés, notre équipe professionnelle est là pour accompagner et conseiller le promoteur. Bénéficiez de l’expérience d’une entreprise ayant de nombreux projets à son actif dont plusieurs à titre de promoteur et d’investisseur principal. De plus, Locusi est cité dans le « Répertoire des bonnes pratiques » de la Communauté métropolitaine de Montréal et certains de nos projets sont utilisés en référence par la SCHL.

Notre engagement : Vous accompagner dans toutes les étapes essentielles de votre projet.

 

L’AVANT PROJET
Identifier votre profil d’investisseur

  • Examiner l’historique d’investissementIMG_1608
  • Choisir une approche à court ou long terme
  • Déterminer l’envergure du projet

Déterminer les paramètres de votre projet :

  • Choisir la localisation : recherche de secteur et de terrain
  • Définir le type de bâtiment : nombre d’étages (jusqu’à 6 étages), dimensions du bâtiment, éléments architecturaux
  • Consulter les plans Locusi disponibles
  • Examiner le marché local : vérifier la demande, les comparables, le revenu potentiel
  • Analyser les normes de la ville (plan d’implantation et d’intégration architecturale PIIA)
  • Procéder à une estimation préliminaire (budget)des coûts de construction
  • Faire une analyse préliminaire des revenus et dépenses ainsi que du rendement du projet
  • Élaborer un échéancier préliminaire


LE PROJET

Réaliser un mandat de plans pour permisIMG_1600

  • Maximiser le plan d’implantation : identifier le ratio de stationnements, pourcentage d’espace vert, occupation maximale au sol
  • Effectuer une analyse détaillée des normes
  • Faire le choix des professionnels : architecte, arpenteur, ingénieur civil, structure, mécanique
  • Procéder à l’élaboration des plans d’architecture et l’étude de codes
  • Présenter les plans au conseil consultatif d’urbanisme (CCU)

Confirmer le coût forfaitaire (clé-en-main) du projet

Rédiger et négocier l’offre d’achat du terrain

Élaborer un montage financier

  • Élaborer une analyse financière détaillée : prévisions financières, calcul de rentabilité, ratios d’analysesIMG_1611
  • Définir les sources de financement (financement traditionnel, financement intermédiaire sans performance locative, financement privé) et rencontrer les institutions financières

Procéder à la signature du contrat de construction et élaborer un échéancier

Réaliser l’ensemble des travaux de construction

Effectuer la mise en marché

  • Concevoir les outils marketing : perspective couleur 3D du projet, images détaillées des logements, affiche de chantier pour la pré-location
  • Promotion du projet sur le site internet de Locusi et les réseaux sociaux